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[대출상환 방식 4편] 체증식 상환, 초년생에겐 기회일까? 부담일까? “처음에는 부담을 줄이고, 나중에 갚는 방식이 있다면 어떨까요?”“월급이 오를 걸 기대하고 대출을 미루지 않아도 된다면?” 안녕하세요, Icebreaker입니다.지금까지 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 만기일시상환 등 기본적인 상환 방식들을 알아보았습니다. 이번 글에서는 조금은 낯설 수 있는 상환 방식, 바로 '체증식 상환’에 대해 알아보겠습니다.사회 초년생이나 신혼부부에게 특화된 방식이기도 한데요.과연 나에게 맞는 방식일까요? 1. 체증식 상환이란? '초기에는 상환 부담을 줄이고, 시간이 지날수록 상환액을 점점 늘리는 방식' 체증식 상환은 말 그대로 매달 갚는 원금이 점점 늘어나는 구조입니다. 초기에는 이자 위주로 갚고, 5년 이후부터는 원금 상환 비중이 해마다 증가하는데요. 처음 몇 년 간은 상환 .. 2025. 7. 25.
[대출상환 방식 3편] 만기일시상환, 진짜 여유일까? 안녕하세요. Icebreaker입니다. 앞서 1편과 2편에서는 대출을 ‘조금씩 갚아 나가는’ 방식,즉 원리금 균등상환과 원금 균등상환에 대해 알아보았습니다. 이번 편에서는 또 다른 상환방식인 '만기일시상환’에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 만기일시상환이란? 매달 이자만 납부하고, 원금은 만기일에 한 번에 전액 상환하는 방식을 말합니다. 전세자금대출, 단기대출 등이 여기에 포함된다고 볼 수 있겠네요. 2. 상환 예시 5,000만원 대출, 10년 만기, 연 이자율 5% 단위 : 원구분내용매월 상환금액208,333원금 상환50,000,000총 납부 금액74,999,960 ※ 이자 계산 " 5,000만원 x 5% = 250만원/년 = 208,333원/월, → 10년간 총 이자금액만 약 2,500만원이.. 2025. 7. 19.
[대출상환 방식 2편] 원금 균등상환, DSR에 불리한 이유 “매달 내야 할 돈이 점점 줄어든다면 어떨까요?”‘처음엔 좀 부담되지만, 나중엔 가벼워지는 상환 방식’이 있습니다. 안녕하세요, Icebreaker입니다. 지난 글에서는 가장 널리 사용되는 '원리금 균등상환' 방식에 대해 알아보았습니다.이번에는 그와 자주 비교되는 방식인 ‘원금 균등상환’에 대해 이야기해보려고 합니다. 글자 하나 차이인데 어떤 차이가 있을지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 1. 원금균등상환이란?‘원금 균등상환’은 말 그대로 매달 동일한 금액의 원금을 상환하는 방식입니다.여기에 남은 대출 잔액에 따라 이자가 함께 붙는 구조예요. 즉, 원금은 매월 동일하게 상환하고 이자는 남은 대출금액에 따라 점점 줄어들기 때문에 전체 월 상환액은 시간이 지날수록 점점 작아집니다. 2. 예시대출금 5,000.. 2025. 7. 17.
[대출상환 방식 1편] 원리금 균등상환, 진짜 이득일까? “매달 똑같은 금액을 갚는다고 해서 정말 편하기만 할까요?”“원리금 균등상환, 진짜 이득일까요?” 안녕하세요, Icebreaker입니다. 지난 글들에서는 대출 심사에서 가장 핵심이 되는 3가지 기준( DSR, DTI, LTV )에 대해 알아보았습니다. 이 기준들을 바탕으로 대출을 받는 데 성공했다면,그다음으로 고민해야 할 것은 바로 ‘이 돈을 어떻게 갚아나갈 것인가’입니다. 이번 글부터는 대출을 받은 이후의 여정, 즉 ‘상환 방식’에 대해 다뤄보려고 합니다.그 첫 번째 주제로는 가장 널리 사용되고 있는 ‘원리금 균등상환’ 방식부터 살펴보겠습니다. 1. 원리금 균등 상환이란? 매월 같은 금액을 상환하는 방식입니다. 매달 상환하는 금액이 '원금+이자'로 구성되어 있는 것이죠. 초기에는 이자의 비중이 크고, .. 2025. 7. 16.
"LTV는 통과했는데 대출이 거절됐다고요?" DTI·DSR에 발목 잡힌 당신 부동산 대출, 정말 어렵죠.“내 연봉이면 이 정도 대출은 되겠지”라고 생각했다가, LTV는 통과했는데 갑자기 DSR에서 막히는 경험 해보신 분 많으실 거예요. 오늘은 대출 심사의 핵심 기준인 LTV, DTI, DSR 이 세 가지 지표의 개념을 짧게 정리하고,실제로 이 세 가지가 어떻게 연결되어 대출 가능 금액을 결정하는지 예시를 통해 알려드릴게요. 먼저 DSR, DTI, LTV에 대한 개념을 간단하게 정리하고 갈게요.항목기준포함되는 대출계산방법DSR소득(총 부채)모든 대출(신용, 전세 등)연 원리금 ÷ 연 소득DTI소득주택담보대출연 원리금 ÷ 연 소득LTV담보 가치해당 부동산 대출대출금액 ÷ 담보가치 각 항목에 대한 자세한 내용은 지난 글을 참조해 주세요! “연봉 6천인데 왜 대출 안 나왔을까?” DSR.. 2025. 7. 13.
“대출 한도가 달라지는 진짜 이유 – LTV의 비밀” "5억짜리 아파트 매매하려고 은행을 돌아다녀봤는데, A은행은 3.5억 대출 가능하다고 하고 B은행은 3.1억밖에 안된다네요." 부동산 대출을 알아보다 보면 이런 일을 종종 겪게 됩니다. 같은 집인데, 왜 대출금액이 다를까요? 그 이유는 우리가 흔히 알고있는 **LTV**의 실제 계산방식과 관련이 있습니다. 오늘은 LTV에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. LTV의 정의LTV는 'Loan To Value ratio'의 약자로, **담보가치 대비 대출 비율**을 의미합니다. 은행이 담보(주택)의 가치를 기준으로, 그에 비해 얼마만큼의 돈을 빌려줄 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 2. LTV 계산방법LTV = (대출금액 ÷ 담보가치) x 100 예) 아파트 담보가치가 5억, 대출 가능금액이 3억이라면LTV.. 2025. 7. 8.

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